楼市四季度“抢收季”开局，百强房企单月销售增长喜东谈主。

10月31日晚间，中指接头院、克而瑞、亿翰智库等机构永别公布2024年前10个月百强房企销售榜单。中指接头院数据炫耀，10月TOP100房企销售额同比增长10.53%，在单月同比聚拢19个月下跌后，初次转为正增长。

在利好计谋相同催热下，典型房企抓紧专揽国庆假期等本事窗口翻开“抢收”通谈，5家房企插足“2000亿元”阵营，其中保利发展前10个月累计销售额（全口径，下同）2840亿元，领跑百强；中海地产和绿城中国紧随自后，永别累计销售2404亿元和2149.3亿元。

保利发展、中海地产领跑

全体来看，据中指接头院统计，2024年1～10月，TOP100房企销售总和为34599.95亿元，同比下跌34.7%，但降幅较上月缩窄4.08个百分点。

值得持重的是，保利发展、中海地产在10月单月销售额永别为419亿元、416亿元，大幅向上百强房企；华润置地单月销售310亿元，前10个月累计销售2033亿元，卓绝万科成为第四名。

除保利发展、中海地产等头部房企，保利置业、中建壹品等10月当月销售增长强劲。1～10月销售总和超千亿元的房企共有7家，较旧年同时减少7家；百亿房企73家，较旧年同时减少27家。TOP100房企职权销售额为24077.4亿元，职权销售面积为13121.0万浅近米。

1～10月，各阵营房企销售额均有所下跌，但头部房企降幅较小。其中，TOP10房企销售额均值为1684亿元，较上年下跌27.1%；TOP11～30房企销售额均值为432.1亿元，较上年下跌39.8%；TOP31～50房企销售均值为206.2亿元，较上年下跌41.4%；TOP51～100房企销售额均值为99.9亿元，同比下跌41.1%。

单月销售额19个月来初次同比转正

10月销售数据最亮眼的莫过于百强房企销售额同比增长10.53%，这是近19个月来的初次同比转正。

中指接头院企业接头总监刘水分析以为：“一是近期‘一揽子’房地产计谋放胆在表现，9·26中央政事局会议指出要促进房地产商场‘止跌回稳’，随后住建部等部委转圜推出房地产计谋组合拳，比如取消限购、限售、限价等，提振了房地产商场信心，中枢城市商场活跃度大幅进步，促进了需求开释。二是部分典型房企抓计谋窗口期，积极营销，国庆假期，典型房企充分专揽计谋窗口，推出优质技俩，开展扣头、优惠券、赠购房职权等多种营销手脚，促进商品房销售。”

具体来看，部分房企选拔线上线下相联接的形态举办房展会、推介会等各种促销手脚，加速开盘过程，抢抓本事窗口和计谋故意时机；另一方面，打出多种促销组合拳，联接城市专项购房优惠计谋，进步破费者购房破费意愿。

计谋刺激之下，中枢热门城市赶快回暖。据克而瑞统计，一线城市成交同环比皆增，四个一线环比飞腾45%，同比飞腾9%；二三线城市成交环比增幅不足一线，同比下跌，累计同比降幅权贵高于一线。

近半数弱二三线城市同环比皆增，以苏州、宁波、济南、昆明、南宁、厦门、福州、佛山、惠州、常州等为典型代表，资格了前期深度调度，10月成交出现了回升态势，累计同比降幅赓续收窄。

值得持重的是，本轮反弹是在供应大幅回落基础上产生的。克而瑞监测的要点30城10月供应环比下跌40%，权贵不足三季度月均，成交延续9月回升态势，环比飞腾33%，与三季度月均值比拟飞腾37%。

距离年终还有两个月，房企全年销售是否会进一步回暖？刘水以为：“异日两个月房企销售会赓续改善。若货币化安置100万套城中村和危旧房篡改，以及收购存量房及闲置地皮计谋约略落实到位，将有助于加速改善商场供求筹议，有助于房企销售企稳回升。”